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Oberer Siedlungsweg 16, 34355 Staufenberg
Das Grundstück Oberer Siedlungsweg 16 in Staufenberg (Flurstück 63/26) hat 604 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 58 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 97 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.032 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 88.000 bis 233.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 604 m² amtliche Fläche, Flurstück 63/26, Gemarkung Speele
- 58 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 97 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 88.000 bis 233.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 198 m, Bahnhof 263 m, Spielplatz 342 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 63/26 der Gemarkung Speele umfasst 604 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 036542003000630026__ |
|---|---|
| Flurstück | 63/26 |
| Gemarkung | Speele |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Staufenberg |
| Amtliche Fläche | 604 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 63/26 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 63/26 in Staufenberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oberer Siedlungsweg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 58 €/m² festgelegt. Auf die 604 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.032 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 58 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6542 . Lange Hecke |
Oberer Siedlungsweg 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 62 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 97 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 58 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Staufenberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.855 (2016) | 7.480 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.394 € (2016) | 22.618 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 3 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
Umgebung von Oberer Siedlungsweg 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,1 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (168 bis 177 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 63/26 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (198 m), Bahnhof (263 m), Spielplatz (342 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Staufenberg-Speele ist 263 m entfernt.
- BushaltestelleAuf der Bilze198 m
- BahnhofStaufenberg-Speele263 m
- Spielplatz–342 m
- RestaurantZum Gutshof1,5 km
- Park–2,0 km
- Kindergarten–2,8 km
- SupermarktREWE3,0 km
- Paketshop / Post–3,0 km
- BäckereiBäckerei Hermann3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- ApothekeRosen Apotheke3,3 km
- SchuleGeschwister-Scholl-Schule3,3 km
- Bank–3,4 km
- CaféEiscafe Am Gänsemarkt4,0 km
- KrankenhausKlinikum Hann. Münden6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oberer Siedlungsweg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 35.032 € wert (604 m² × 58 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 97 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 233.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 97 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Staufenberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 63/26 beträgt 604 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Staufenberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
58 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 35.032 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 88.000 bis 233.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.032 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Staufenberg-Speele, 263 m; Bushaltestelle Auf der Bilze, 198 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 3,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 604 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Staufenberg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.