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Lelbacher Weg 5, 34497 Korbach
Das Grundstück Lelbacher Weg 5 in Korbach (Flurstück 714/1) hat 685 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932. Der Bodenwert liegt bei rund 75.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 62.000 bis 84.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 685 m² amtliche Fläche, Flurstück 714/1, Gemarkung Korbach
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1932,
- Marktwert-Spanne 62.000 bis 84.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 55 m, Bank 69 m, Restaurant 77 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 714/1 der Gemarkung Korbach umfasst 685 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 061753001007140001__ |
|---|---|
| Flurstück | 714/1 |
| Gemarkung | Korbach |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Korbach |
| Amtliche Fläche | 685 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 714/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 714/1 in Korbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lelbacher Weg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 685 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 75.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Lelbacher Weg 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Korbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.583 (2016) | 22.789 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.619 € (2016) | 19.975 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 4 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 14 (2024) | −12 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 6 (2024) | −83 % |
Umgebung von Lelbacher Weg 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (374 bis 377 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 714/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (55 m), Bank (69 m), Restaurant (77 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Korbach Hauptbahnhof ist 411 m entfernt.
- BushaltestelleBriloner Landstraße55 m
- BankLandesbausparkasse69 m
- RestaurantPizza Toni77 m
- Hausarztpraxis–84 m
- BäckereiPlücker93 m
- Supermarkttegut101 m
- ApothekeApotheke am Berndorfer Tor135 m
- CaféNaschkatze153 m
- SchuleAltenpflegeschule184 m
- KindergartenKita Kleines Wunderland232 m
- Park–252 m
- SpielplatzStadtpark381 m
- BahnhofKorbach Hauptbahnhof411 m
- Paketshop / PostGLS PaketShop942 m
- KrankenhausHessenklinik Stadtkrankenhaus Korbach991 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lelbacher Weg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 75.350 € wert (685 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 84.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 714/1 beträgt 685 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 75.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 62.000 bis 84.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 75.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Korbach Hauptbahnhof, 411 m; Bushaltestelle Briloner Landstraße, 55 m; Supermarkt 101 m; Kindergarten 232 m; Schule 184 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 685 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korbach.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.