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Am Schmitteuwer 1, 34508 Eimelrod
Das Grundstück Am Schmitteuwer 1 in Eimelrod (Flurstück 19/1) hat 1.400 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 32 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 323 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 44.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 110.000 bis 1.449.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.400 m² amtliche Fläche, Flurstück 19/1, Gemarkung Eimelrod
- 32 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 323 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 110.000 bis 1.449.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 75 m, Restaurant 129 m, Park 199 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19/1 der Gemarkung Eimelrod umfasst 1.400 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 061700008000190001__ |
|---|---|
| Flurstück | 19/1 |
| Gemarkung | Eimelrod |
| Gemeinde | Eimelrod |
| Amtliche Fläche | 1.400 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schmitteuwer 1 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 32 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.400 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 32 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 241 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 323 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 60 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,4 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (486 bis 491 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Restaurant (129 m), Park (199 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Usseln ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleMitte75 m
- RestaurantLandgasthof Sauer129 m
- ParkDorfpark199 m
- Spielplatz–204 m
- KindergartenKindergarten Eimelrod241 m
- BäckereiBäckerei Isken3,1 km
- SupermarktREWE3,1 km
- CaféDas kleine Landhaus3,3 km
- BahnhofUsseln3,3 km
- BankSparkasse Waldeck-Frankenberg Geschäftsstelle Usseln3,3 km
- ApothekeUpland-Apotheke3,4 km
- SchuleDiemeltalschule3,5 km
- KrankenhausHessenklinik Stadtkrankenhaus Korbach12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schmitteuwer 1 wert?
Der Boden allein ist rund 44.800 € wert (1.400 m² × 32 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 323 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 1.449.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 323 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eimelrod
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eimelrod, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19/1 beträgt 1.400 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 19/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eimelrod gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eimelrod.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
32 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 44.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 110.000 bis 1.449.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Usseln, 3,3 km; Bushaltestelle Mitte, 75 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 241 m; Schule 3,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.400 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eimelrod.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Kassel und Waldeck-Frankenberg · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.