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Dreihäuser Straße 58, 35085 Ebsdorfergrund
Das Grundstück Dreihäuser Straße 58 in Ebsdorfergrund (Flurstück 71/1) hat 1.360 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 603 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 136.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 505.000 bis 1.518.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.360 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/1, Gemarkung Dreihausen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 603 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 505.000 bis 1.518.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 110 m, Bank 402 m, Kindergarten 433 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/1 der Gemarkung Dreihausen umfasst 1.360 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062477008000710001__ |
|---|---|
| Flurstück | 71/1 |
| Gemarkung | Dreihausen |
| Gemeinde | Ebsdorfergrund |
| Amtliche Fläche | 1.360 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dreihäuser Straße 58 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.360 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 136.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 294 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 603 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 83,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ebsdorfergrund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.889 (2016) | 9.312 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.252 € (2016) | 27.877 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 27 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 39 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 28 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 61 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dreihäuser Straße 58 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (260 bis 261 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Bank (402 m), Kindergarten (433 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSteingasse110 m
- BankRaiffeisenbank402 m
- KindergartenFliegenpilz433 m
- Spielplatz–488 m
- SchuleGrundschule Dreihausen527 m
- SupermarktBioladen Grund'er Naturmarkt644 m
- ApothekeApotheke Dreihausen650 m
- RestaurantPizzeria Piccola744 m
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BäckereiBäckerei Eckhardt3,1 km
- CaféSchloss-Cafe4,0 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie und Psychotherapie Vitos - Standort Marburg9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dreihäuser Straße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 136.000 € wert (1.360 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 603 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 505.000 bis 1.518.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 603 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebsdorfergrund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ebsdorfergrund, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/1 beträgt 1.360 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ebsdorfergrund gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebsdorfergrund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 136.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 505.000 bis 1.518.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 136.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Steingasse, 110 m; Supermarkt 644 m; Kindergarten 433 m; Schule 527 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.360 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebsdorfergrund.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.