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Am Gemeindehaus 3, 35085 Ebsdorfergrund
Das Grundstück Am Gemeindehaus 3 in Ebsdorfergrund (Flurstück 28/4) hat 654 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 68.670 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 711.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 654 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/4, Gemarkung Dreihausen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1924, ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 711.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 155 m, Bushaltestelle 165 m, Kindergarten 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/4 der Gemarkung Dreihausen umfasst 654 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062477013000280004__ |
|---|---|
| Flurstück | 28/4 |
| Gemarkung | Dreihausen |
| Gemeinde | Ebsdorfergrund |
| Amtliche Fläche | 654 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Gemeindehaus 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 654 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 68.670 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 163 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ebsdorfergrund
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.889 (2016) | 9.312 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.252 € (2016) | 27.877 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 27 (2016) | 27 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 39 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 28 (2024) | −3 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 35 (2016) | 61 (2024) | +74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (266 bis 268 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (155 m), Bushaltestelle (165 m), Kindergarten (202 m) liegen in Gehweite.
- BankSparkasse155 m
- BushaltestelleDreihäuser Straße165 m
- KindergartenFliegenpilz202 m
- Spielplatz–211 m
- SupermarktBioladen Grund'er Naturmarkt250 m
- SchuleGrundschule Dreihausen269 m
- ApothekeApotheke Dreihausen282 m
- RestaurantPizzeria Piccola388 m
- Park–1,9 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BäckereiBäckerei Eckhardt2,8 km
- CaféSchloss-Cafe3,4 km
- Paketshop / PostHermes4,8 km
- KrankenhausKlinik für Psychiatrie und Psychotherapie Vitos - Standort Marburg9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Gemeindehaus 3 wert?
Der Boden allein ist rund 68.670 € wert (654 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 711.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ebsdorfergrund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/4 beträgt 654 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ebsdorfergrund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 68.670 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 711.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 68.670 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Dreihäuser Straße, 165 m; Supermarkt 250 m; Kindergarten 202 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 654 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ebsdorfergrund.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.