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Unterm Groth 17, 35274 Kirchhain
Das Grundstück Unterm Groth 17 in Kirchhain (Flurstück 199) hat 68 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 140 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 9.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 77.000 bis 609.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 68 m² amtliche Fläche, Flurstück 199, Gemarkung Kirchhain
- 145 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 140 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 77.000 bis 609.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 78 m, Park 81 m, Bushaltestelle 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 199 der Gemarkung Kirchhain umfasst 68 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 06252302800199______ |
|---|---|
| Flurstück | 199 |
| Gemarkung | Kirchhain |
| Gemeinde | Kirchhain |
| Amtliche Fläche | 68 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unterm Groth 17 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 145 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 68 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 145 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 140 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,43 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Kirchhain
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.412 (2016) | 16.297 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.766 € (2016) | 22.625 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 6 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 26 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 22 (2024) | −24 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 35 (2024) | −17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,8 % Neigung, 6,9 m Höhenunterschied (204 bis 211 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (78 m), Park (81 m), Bushaltestelle (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel) ist 534 m entfernt.
- RestaurantZum Stern78 m
- ParkKirchhof81 m
- BushaltestelleÄrztehaus130 m
- ApothekeApotheke Jung135 m
- Hausarztpraxis–174 m
- CaféCafé Noll174 m
- Supermarkttegut222 m
- BäckereiMüller223 m
- Spielplatz–250 m
- Paketshop / PostDHL / Post267 m
- BankVolksbank HessenLand eG278 m
- KindergartenKindergarten "Am Steinweg"281 m
- BahnhofKirchhain (Bz Kassel)534 m
- SchuleGrundschule Kirchhain609 m
- KrankenhausUniversitätsklinikum Gießen und Marburg7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unterm Groth 17 wert?
Der Boden allein ist rund 9.860 € wert (68 m² × 145 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 140 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 609.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 140 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirchhain
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirchhain, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 199 beträgt 68 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 199 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirchhain gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirchhain.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
145 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 9.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 77.000 bis 609.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 9.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhain (Bz Kassel), 534 m; Bushaltestelle Ärztehaus, 130 m; Supermarkt 222 m; Kindergarten 281 m; Schule 609 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 68 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirchhain.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.