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Am Steinnörrn 48, 35457 Lollar
Das Grundstück Am Steinnörrn 48 in Lollar (Flurstück 386) hat 531 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 155 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2004, rund 220 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.305 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 1.055.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 531 m² amtliche Fläche, Flurstück 386, Gemarkung Salzböden
- 155 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2004, ca. 220 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 1.055.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 80 m, Bushaltestelle 408 m, Restaurant 553 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 386 der Gemarkung Salzböden umfasst 531 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 06139000400386______ |
|---|---|
| Flurstück | 386 |
| Gemarkung | Salzböden |
| Gemeinde | Lollar |
| Amtliche Fläche | 531 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Steinnörrn 48 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 155 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 531 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.305 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 155 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 141 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 220 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2004. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,96 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Lollar
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.226 (2016) | 10.170 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.237 € (2016) | 19.569 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 95 (2016) | 2 (2024) | −98 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 3 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,0 % Neigung, 5,9 m Höhenunterschied (200 bis 206 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (80 m), Bushaltestelle (408 m), Restaurant (553 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Friedelhausen ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–80 m
- BushaltestelleTalstraße408 m
- RestaurantPizzeria Da Gioia553 m
- SchuleSalzbödetal-Schule806 m
- CaféSchönemühle883 m
- KindergartenBunte Villa1,3 km
- Park–1,5 km
- BahnhofFriedelhausen2,0 km
- BankSparkasse2,1 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- Paketshop / PostGLS2,7 km
- SupermarktREWE2,7 km
- BäckereiSchäfers Backstuben2,7 km
- ApothekeSchiller Apotheke2,8 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Krankenhaus Mittelhessen10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Steinnörrn 48 wert?
Der Boden allein ist rund 82.305 € wert (531 m² × 155 €/m²). Mit dem Gebäude um 2004, rund 220 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.055.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 220 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lollar
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 386 beträgt 531 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lollar.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
155 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 82.305 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 1.055.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.305 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Steinnörrn 48 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Friedelhausen, 2,0 km; Bushaltestelle Talstraße, 408 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 806 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 531 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lollar.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich der Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und des Lahn-Dill-Kreises · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.