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Am Wingert 3, 35510 Butzbach
Das Grundstück Am Wingert 3 in Butzbach (Flurstück 81) hat 958 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1962, rund 203 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 110.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 162.000 bis 1.038.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 958 m² amtliche Fläche, Flurstück 81, Gemarkung Ebersgöns
- 115 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1962, ca. 203 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 162.000 bis 1.038.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 259 m, Spielplatz 434 m, Schule 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 81 der Gemarkung Ebersgöns umfasst 958 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 06033100100081______ |
|---|---|
| Flurstück | 81 |
| Gemarkung | Ebersgöns |
| Gemeinde | Butzbach |
| Amtliche Fläche | 958 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wingert 3 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 115 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 958 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 110.170 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 115 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 203 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1962. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 54 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Butzbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 25.866 (2016) | 27.181 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.739 € (2016) | 24.094 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 66 (2024) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 113 (2016) | 122 (2024) | +8 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 54 (2016) | 42 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 211 (2024) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (249 bis 251 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (259 m), Spielplatz (434 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirch Göns ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleEbersgöns259 m
- Spielplatz–434 m
- SchuleKleeblattgrundschule Oberkleen1,1 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- RestaurantGasthaus Schütz1,6 km
- KindergartenKinderkiste1,6 km
- SupermarktNahkauf1,7 km
- Park–2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeKleebach-Apotheke2,5 km
- BäckereiBäckerei Zörb3,3 km
- BankVolksbank Butzbach3,5 km
- Café–3,9 km
- BahnhofKirch Göns4,8 km
- KrankenhausKlinikum Wetzlar10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wingert 3 wert?
Der Boden allein ist rund 110.170 € wert (958 m² × 115 €/m²). Mit dem Gebäude um 1962, rund 203 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.038.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 203 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Butzbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Butzbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 81 beträgt 958 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 81 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Butzbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Butzbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
115 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 110.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 162.000 bis 1.038.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 110.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirch Göns, 4,8 km; Bushaltestelle Ebersgöns, 259 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 958 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Butzbach.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Main-Kinzig-Kreises, des Wetteraukreises und der Stadt Hanau · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.