GrundbuchPlus.de
Andreasweg 5, 36093 Künzell
Das Grundstück Andreasweg 5 in Künzell (Flurstück 19/11) hat 702 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 331 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 154.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 1.611.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 702 m² amtliche Fläche, Flurstück 19/11, Gemarkung Pilgerzell
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1998, ca. 331 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 1.611.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 212 m, Schule 274 m, Bushaltestelle 313 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 19/11 der Gemarkung Pilgerzell umfasst 702 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 060198004000190011__ |
|---|---|
| Flurstück | 19/11 |
| Gemarkung | Pilgerzell |
| Gemeinde | Künzell |
| Amtliche Fläche | 702 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Andreasweg 5 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 702 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 154.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 169 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 331 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,31 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Künzell
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.431 (2016) | 16.826 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.319 € (2016) | 25.697 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 48 (2016) | 10 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 74 (2016) | 22 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 9 (2024) | −65 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 10 (2024) | −72 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,5 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (337 bis 341 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (212 m), Schule (274 m), Bushaltestelle (313 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Eichenzell ist 4,3 km entfernt.
- Spielplatz–212 m
- SchuleFlorenbergschule274 m
- BushaltestellePilgerzell Biligrimstraße313 m
- SupermarktAldi Süd375 m
- Hausarztpraxis–400 m
- ApothekeBiligrim-Apotheke420 m
- KindergartenKindergarten Zwergenland430 m
- RestaurantGasthof zur Linde501 m
- BäckereiCafé Bäckerei Storch514 m
- BankVR Bank Fulda945 m
- Park–1,7 km
- KrankenhausKJP Tokmak - Kinder- und Jugendpsychiatrie und -psychotherapie2,2 km
- CaféEiscafé Palinuro2,5 km
- Paketshop / PostDHL Postfiliale 5743,5 km
- BahnhofEichenzell4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Andreasweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 154.440 € wert (702 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 331 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.611.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 331 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Künzell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 19/11 beträgt 702 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Künzell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 154.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.611.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 154.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Eichenzell, 4,3 km; Bushaltestelle Pilgerzell Biligrimstraße, 313 m; Supermarkt 375 m; Kindergarten 430 m; Schule 274 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 702 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Künzell.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.