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Lampertweg 9, 36320 Kirtorf
Das Grundstück Lampertweg 9 in Kirtorf (Flurstück 062721002002540001__) hat 1.089 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 1.289.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.089 m² amtliche Fläche, Flurstück 062721002002540001__, Gemarkung Kirtorf
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1928, ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 1.289.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 101 m, Schule 157 m, Kindergarten 162 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062721002002540001__ der Gemarkung Kirtorf umfasst 1.089 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062721002002540001__ |
|---|---|
| Flurstück | 062721002002540001__ |
| Gemarkung | Kirtorf |
| Gemeinde | Kirtorf |
| Amtliche Fläche | 1.089 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lampertweg 9 hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.089 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirtorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.213 (2016) | 3.082 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.772 € (2016) | 19.399 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062721002002540001__ in Kirtorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (268 bis 272 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (101 m), Schule (157 m), Kindergarten (162 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirtorf Schule101 m
- SchuleGrundschule Kirtorf157 m
- Kindergarten–162 m
- CaféStadtbäckerei Stanzel181 m
- ApothekeStadt-Apotheke192 m
- RestaurantLandhotel Schmeerofen213 m
- Hausarztpraxis–237 m
- Supermarkttegut320 m
- Spielplatz–357 m
- BankRaiffeisenbank Kirtorf eG377 m
- Park–3,5 km
- AutobahnanschlussRastplatz Krachgarten6,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alsfeld11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lampertweg 9 wert?
Der Boden allein ist rund 43.560 € wert (1.089 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 257 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.289.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirtorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062721002002540001__ beträgt 1.089 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirtorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 43.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.289.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirtorf Schule, 101 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 162 m; Schule 157 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.089 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirtorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.