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Am Kaplaneiberg 18a, 36320 Kirtorf
Das Grundstück Am Kaplaneiberg 18a in Kirtorf (Flurstück 062721002002540008__) hat 1.174 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 459 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.872 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 364.000 bis 2.237.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.174 m² amtliche Fläche, Flurstück 062721002002540008__, Gemarkung Kirtorf
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 459 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 364.000 bis 2.237.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 130 m, Café 167 m, Schule 189 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062721002002540008__ der Gemarkung Kirtorf umfasst 1.174 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 062721002002540008__ |
|---|---|
| Flurstück | 062721002002540008__ |
| Gemarkung | Kirtorf |
| Gemeinde | Kirtorf |
| Amtliche Fläche | 1.174 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 062721002002540008__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062721002002540008__ in Kirtorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kaplaneiberg 18a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 1.174 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.872 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Am Kaplaneiberg 18a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 459 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Kirtorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.213 (2016) | 3.082 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.772 € (2016) | 19.399 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 3 (2024) | +50 % |
Umgebung von Am Kaplaneiberg 18a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,1 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (267 bis 270 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 062721002002540008__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Café (167 m), Schule (189 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirtorf Schule130 m
- CaféStadtbäckerei Stanzel167 m
- SchuleGrundschule Kirtorf189 m
- Kindergarten–196 m
- ApothekeStadt-Apotheke198 m
- RestaurantLandhotel Schmeerofen211 m
- Hausarztpraxis–217 m
- Supermarkttegut300 m
- Spielplatz–327 m
- BankRaiffeisenbank Kirtorf eG373 m
- Park–3,6 km
- AutobahnanschlussRastplatz Krachgarten6,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alsfeld11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kaplaneiberg 18a wert?
Der Boden allein ist rund 32.872 € wert (1.174 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 459 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 2.237.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 459 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirtorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kirtorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062721002002540008__ beträgt 1.174 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 062721002002540008__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kirtorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirtorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 32.872 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 364.000 bis 2.237.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.872 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirtorf Schule, 130 m; Supermarkt 300 m; Kindergarten 196 m; Schule 189 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.174 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirtorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.