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Lampertweg 13a, 36320 Kirtorf
Das Grundstück Lampertweg 13a in Kirtorf (Flurstück 062721002002550008__) hat 538 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 115 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 21.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 92.000 bis 590.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 538 m² amtliche Fläche, Flurstück 062721002002550008__, Gemarkung Kirtorf
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1974, ca. 115 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 92.000 bis 590.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 130 m, Apotheke 139 m, Kindergarten 146 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 062721002002550008__ der Gemarkung Kirtorf umfasst 538 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“; Erschließungsbeiträge fallen nicht mehr an. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 062721002002550008__ |
|---|---|
| Flurstück | 062721002002550008__ |
| Gemarkung | Kirtorf |
| Gemeinde | Kirtorf |
| Amtliche Fläche | 538 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
| Erschließung | beitragsfrei |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lampertweg 13a hat der Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 538 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 21.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
| Gutachterausschuss | Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 148 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 115 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,82 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 062721002002550008__ in Kirtorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (268 bis 273 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (130 m), Apotheke (139 m), Kindergarten (146 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleKirtorf Schule130 m
- ApothekeStadt-Apotheke139 m
- Kindergarten–146 m
- CaféStadtbäckerei Stanzel150 m
- SchuleGrundschule Kirtorf172 m
- Hausarztpraxis–213 m
- RestaurantLandhotel Schmeerofen267 m
- Supermarkttegut293 m
- Spielplatz–399 m
- BankRaiffeisenbank Kirtorf eG431 m
- Park–3,6 km
- AutobahnanschlussRastplatz Dottenberg6,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Alsfeld11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lampertweg 13a wert?
Der Boden allein ist rund 21.520 € wert (538 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 115 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 590.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 115 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kirtorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 062721002002550008__ beträgt 538 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kirtorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 21.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 92.000 bis 590.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 21.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kirtorf Schule, 130 m; Supermarkt 293 m; Kindergarten 146 m; Schule 172 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 538 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kirtorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Immobilienwerte für den Bereich des Landkreises Fulda und des Vogelsbergkreises · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.