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Martinstraße 32, 36404 Vacha
Das Grundstück Martinstraße 32 in Vacha (Flurstück 161656003003860015__) hat 196 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 184 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.860 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 462.000 bis 884.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 196 m² amtliche Fläche, Flurstück 161656003003860015__, Gemarkung Oberzella
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 184 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 462.000 bis 884.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 64 m, Bushaltestelle 120 m, Restaurant 349 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161656003003860015__ der Gemarkung Oberzella umfasst 196 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161656003003860015__ |
|---|---|
| Flurstück | 161656003003860015__ |
| Gemarkung | Oberzella |
| Gemeinde | Vacha |
| Amtliche Fläche | 196 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martinstraße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 196 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.860 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberzella |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 118 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 184 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vacha
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.237 (2016) | 4.843 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.516 € (2016) | 19.338 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161656003003860015__ in Vacha; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Martinstraße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (243 bis 244 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (64 m), Bushaltestelle (120 m), Restaurant (349 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–64 m
- Bushaltestelle–120 m
- RestaurantBürgerhaus349 m
- Park–2,1 km
- CaféEiscafè Melano2,3 km
- BankVR-Bank Bad Salzungen Schmalkalden eG2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KindergartenIntegrative KITA Vacha2,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- SchuleJohann-Gottfried-Seume-Gymnasium2,6 km
- BäckereiPappert2,6 km
- ApothekeVitus-Apotheke2,8 km
- SupermarktREWE3,0 km
- KrankenhausDr. Becker Burg-Klinik9,2 km
- AutobahnanschlussGerstungen12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martinstraße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 6.860 € wert (196 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 184 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 462.000 bis 884.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 184 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vacha
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Vacha, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161656003003860015__ beträgt 196 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 161656003003860015__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Vacha gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vacha.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 6.860 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 462.000 bis 884.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.860 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 120 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 196 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vacha.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.