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Martinstraße 34a, 36404 Vacha
Das Grundstück Martinstraße 34a in Vacha (Flurstück 161656003004030007__) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 273 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 739.000 bis 1.347.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 161656003004030007__, Gemarkung Oberzella
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 273 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 739.000 bis 1.347.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 78 m, Bushaltestelle 156 m, Restaurant 395 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161656003004030007__ der Gemarkung Oberzella umfasst 785 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161656003004030007__ |
|---|---|
| Flurstück | 161656003004030007__ |
| Gemarkung | Oberzella |
| Gemeinde | Vacha |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martinstraße 34a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 785 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.475 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberzella |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 175 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 273 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Vacha
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.237 (2016) | 4.843 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.516 € (2016) | 19.338 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161656003004030007__ in Vacha; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Martinstraße 34a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (243 bis 244 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (78 m), Bushaltestelle (156 m), Restaurant (395 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–78 m
- Bushaltestelle–156 m
- RestaurantBürgerhaus395 m
- Park–2,1 km
- CaféEiscafè Melano2,4 km
- BankVR-Bank Bad Salzungen Schmalkalden eG2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KindergartenIntegrative KITA Vacha2,5 km
- Paketshop / Post–2,6 km
- SchuleJohann-Gottfried-Seume-Gymnasium2,6 km
- BäckereiPappert2,6 km
- ApothekeVitus-Apotheke2,8 km
- SupermarktREWE3,0 km
- KrankenhausDr. Becker Burg-Klinik9,1 km
- AutobahnanschlussGerstungen12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martinstraße 34a wert?
Der Boden allein ist rund 27.475 € wert (785 m² × 35 €/m²). Mit rund 273 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 739.000 bis 1.347.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 273 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vacha
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161656003004030007__ beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vacha.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 27.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 739.000 bis 1.347.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 156 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vacha.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.