GrundbuchPlus.de
Martinstraße 28, 36404 Vacha
Das Grundstück Martinstraße 28 in Vacha (Flurstück 161656003003880005__) hat 898 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1999, rund 335 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 31.430 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 858.000 bis 1.670.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 898 m² amtliche Fläche, Flurstück 161656003003880005__, Gemarkung Oberzella
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1999, ca. 335 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 858.000 bis 1.670.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 88 m, Spielplatz 107 m, Restaurant 330 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161656003003880005__ der Gemarkung Oberzella umfasst 898 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 161656003003880005__ |
|---|---|
| Flurstück | 161656003003880005__ |
| Gemarkung | Oberzella |
| Gemeinde | Vacha |
| Amtliche Fläche | 898 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Martinstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 898 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.430 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oberzella |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 214 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 335 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1999. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,42 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vacha
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.237 (2016) | 4.843 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.516 € (2016) | 19.338 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161656003003880005__ in Vacha; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Martinstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (243 bis 243 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Spielplatz (107 m), Restaurant (330 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–88 m
- Spielplatz–107 m
- RestaurantBürgerhaus330 m
- Park–2,1 km
- CaféEiscafè Melano2,3 km
- BankVR-Bank Bad Salzungen Schmalkalden eG2,4 km
- Hausarztpraxis–2,4 km
- KindergartenIntegrative KITA Vacha2,4 km
- Paketshop / Post–2,5 km
- SchuleJohann-Gottfried-Seume-Gymnasium2,6 km
- BäckereiPappert2,6 km
- ApothekeVitus-Apotheke2,8 km
- SupermarktREWE3,0 km
- KrankenhausDr. Becker Burg-Klinik9,1 km
- AutobahnanschlussGerstungen12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Martinstraße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 31.430 € wert (898 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1999, rund 335 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 858.000 bis 1.670.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 335 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vacha
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161656003003880005__ beträgt 898 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vacha.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 31.430 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 858.000 bis 1.670.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.430 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 88 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 898 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vacha.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.