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Glücksbrunner Straße 7, 36448 Bad Liebenstein
Das Grundstück Glücksbrunner Straße 7 in Bad Liebenstein (Flurstück 478/13) hat 350 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 29 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 350 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 264.000 bis 1.510.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 350 m² amtliche Fläche, Flurstück 478/13, Gemarkung Schweina
- 29 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 350 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 264.000 bis 1.510.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 52 m, Bushaltestelle 239 m, Schule 244 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 478/13 der Gemarkung Schweina umfasst 350 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land (B), in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet (MI)“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 161671000004780013__ |
|---|---|
| Flurstück | 478/13 |
| Gemarkung | Schweina |
| Gemeinde | Bad Liebenstein |
| Amtliche Fläche | 350 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet (MI) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land (B) |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glücksbrunner Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 29 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet (MI)). Auf die 350 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 29 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Schweina |
| Nutzungsart | Mischgebiet (MI) |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 350 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,16 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Liebenstein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.884 (2016) | 7.662 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.202 € (2016) | 20.430 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 1 (2024) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (317 bis 320 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (52 m), Bushaltestelle (239 m), Schule (244 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiBäckerei & Konditorei Rüffer52 m
- BushaltestelleSchweina, Kunstschule239 m
- SchuleKinder- und Jugendkunstschule Wartburgkreis244 m
- BankVR-Bank SLZ-SM e.G.268 m
- Café–272 m
- Spielplatz–293 m
- Park–341 m
- KindergartenFriedrich-Fröbel-Kindergarten415 m
- ApothekeHubertus Apotheke433 m
- Hausarztpraxis–498 m
- SupermarktNahkauf617 m
- RestaurantMausefalle938 m
- KrankenhausImmanuel Therapiezentrum Bad Liebenstein1,3 km
- Paketshop / PostPostagentur Ender1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glücksbrunner Straße 7 wert?
Der Boden allein ist rund 10.150 € wert (350 m² × 29 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 350 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.510.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 350 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Liebenstein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Liebenstein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 478/13 beträgt 350 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 478/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Liebenstein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet (MI)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land (B)“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Liebenstein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
29 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet (MI)); mal Fläche ergibt das rund 10.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 264.000 bis 1.510.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Schweina, Kunstschule, 239 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 415 m; Schule 244 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 350 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Liebenstein.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.