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Dorfstraße 22, 37318 Burgwalde
Das Grundstück Dorfstraße 22 in Burgwalde (Flurstück 9/3) hat 716 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 14 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 10.024 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 442.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 716 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/3, Gemarkung Burgwalde
- 14 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 442.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 76 m, Bushaltestelle 79 m, Kindergarten 165 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/3 der Gemarkung Burgwalde umfasst 716 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 162608001000090003__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/3 |
| Gemarkung | Burgwalde |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Burgwalde |
| Amtliche Fläche | 716 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 9/3 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 9/3 in Burgwalde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 14 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 716 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.024 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 14 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Dorfstraße 22 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Burgwalde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 224 (2016) | 227 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.576 € (2016) | 21.625 € (2022) | +39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2022) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2022) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2017) | 3 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2017) | 4 (2024) | +100 % |
Umgebung von Dorfstraße 22 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (260 bis 264 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 9/3 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (76 m), Bushaltestelle (79 m), Kindergarten (165 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Uder ist 2,8 km entfernt.
- RestaurantZum Weißen Roß76 m
- BushaltestelleBurgwalde Oberdorf79 m
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte „St. Georg“165 m
- Spielplatz–1,8 km
- KrankenhausFachklinik Rusteberg2,6 km
- BahnhofUder2,8 km
- SupermarktREWE2,9 km
- BäckereiHelbing mein Lieblingsbäcker2,9 km
- SchuleGrundschule „Am Rusteberg“3,2 km
- Park–3,4 km
- BankSparkasse3,4 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- ApothekeJakobus-Apotheke3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 10.024 € wert (716 m² × 14 €/m²). Mit rund 209 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 442.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Burgwalde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/3 beträgt 716 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Burgwalde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
14 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 10.024 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 442.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.024 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Uder, 2,8 km; Bushaltestelle Burgwalde Oberdorf, 79 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 165 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 716 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Burgwalde.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.