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Gartenstraße 30, 37339 Gernrode
Das Grundstück Gartenstraße 30 in Gernrode (Flurstück 303/1) hat 618 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 122.000 bis 306.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 618 m² amtliche Fläche, Flurstück 303/1, Gemarkung Gernrode
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 122.000 bis 306.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 362 m, Spielplatz 370 m, Bushaltestelle 547 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 303/1 der Gemarkung Gernrode umfasst 618 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165523002003030001__ |
|---|---|
| Flurstück | 303/1 |
| Gemarkung | Gernrode |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Gernrode |
| Amtliche Fläche | 618 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 303/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 303/1 in Gernrode; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 618 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Gartenstraße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Gernrode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.518 (2016) | 1.460 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.799 € (2016) | 20.994 € (2021) | +33 % |
Umgebung von Gartenstraße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (295 bis 297 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 303/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (362 m), Spielplatz (370 m), Bushaltestelle (547 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hausen ist 1,5 km entfernt.
- Schule–362 m
- Spielplatz–370 m
- Bushaltestelle–547 m
- RestaurantSCHLEU´s Restaurant im Fachwerk558 m
- Park–591 m
- Hausarztpraxis–632 m
- Paketshop / PostDHL640 m
- KindergartenSt. Franziskus812 m
- BäckereiBäckerei Hundeshagen860 m
- BahnhofHausen1,5 km
- CaféCoffee Fellows1,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,9 km
- ApothekeSt.Vitus-Apotheke3,1 km
- BankSparkasse Eichsfeld3,1 km
- KrankenhausEichsfeld Klinikum gGmbH-Haus Reifenstein5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 12.360 € wert (618 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 136 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 306.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gernrode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gernrode, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 303/1 beträgt 618 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 303/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gernrode gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gernrode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 12.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 122.000 bis 306.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hausen, 1,5 km; Bushaltestelle, 547 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 812 m; Schule 362 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 618 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gernrode.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.