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Sandberg 2, 37339 Gernrode
Das Grundstück Sandberg 2 in Gernrode (Flurstück 287/1) hat 273 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1923. Der Bodenwert liegt bei rund 5.460 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 5.000 bis 6.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 273 m² amtliche Fläche, Flurstück 287/1, Gemarkung Gernrode
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1923,
- Marktwert-Spanne 5.000 bis 6.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 45 m, Bäckerei 165 m, Kindergarten 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 287/1 der Gemarkung Gernrode umfasst 273 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 165523003002870001__ |
|---|---|
| Flurstück | 287/1 |
| Gemarkung | Gernrode |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Gernrode |
| Amtliche Fläche | 273 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 287/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 287/1 in Gernrode; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandberg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 273 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.460 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | alte Ortslage |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Sandberg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,83 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gernrode
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.518 (2016) | 1.460 (2024) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.799 € (2016) | 20.994 € (2021) | +33 % |
Umgebung von Sandberg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sandberg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (299 bis 300 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 287/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (45 m), Bäckerei (165 m), Kindergarten (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gernrode-Niederorschel ist 1,6 km entfernt.
- Bushaltestelle–45 m
- BäckereiBäckerei Hundeshagen165 m
- KindergartenSt. Franziskus168 m
- Spielplatz–238 m
- Hausarztpraxis–343 m
- Paketshop / PostDHL354 m
- ParkKreuzweg408 m
- RestaurantSCHLEU´s Restaurant im Fachwerk428 m
- SchuleGrundschule Gernrode603 m
- CaféCoffee Fellows943 m
- BahnhofGernrode-Niederorschel1,6 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,6 km
- ApothekeSt.Vitus-Apotheke2,2 km
- BankSparkasse Eichsfeld2,3 km
- KrankenhausEichsfeld Klinikum gGmbH-Haus Reifenstein6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandberg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 5.460 € wert (273 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 5.000 bis 6.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gernrode
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Gernrode, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 287/1 beträgt 273 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 287/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Gernrode gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gernrode.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 5.460 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.000 bis 6.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.460 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gernrode-Niederorschel, 1,6 km; Bushaltestelle, 45 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 168 m; Schule 603 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 273 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gernrode.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.