GrundbuchPlus.de
Bergstraße 14, 37351 Dingelstädt
Das Grundstück Bergstraße 14 in Dingelstädt (Flurstück 1977/45) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 33 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2000, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.249 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 228.000 bis 434.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 1977/45, Gemarkung Dingelstädt
- 33 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2000, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 228.000 bis 434.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 126 m, Bushaltestelle 141 m, Park 141 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1977/45 der Gemarkung Dingelstädt umfasst 553 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „allgemeines Wohngebiet (WA)“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 165519019019770045__ |
|---|---|
| Flurstück | 1977/45 |
| Gemarkung | Dingelstädt |
| Flur | 19 |
| Gemeinde | Dingelstädt |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | allgemeines Wohngebiet (WA) |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1977/45 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1977/45 in Dingelstädt; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bergstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 33 €/m² festgelegt (Nutzungsart allgemeines Wohngebiet (WA)). Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.249 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bergstraße |
| Nutzungsart | allgemeines Wohngebiet (WA) |
Bergstraße 14 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2000. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,98 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Dingelstädt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.887 (2019) | 12.107 (2025) | +76 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.266 € (2019) | 33.209 € (2021) | +104 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2019) | 9 (2024) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2019) | 9 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2019) | 20 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2019) | 22 (2024) | +267 % |
Umgebung von Bergstraße 14 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,4 % Neigung, 4,0 m Höhenunterschied (347 bis 351 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 1977/45 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (126 m), Bushaltestelle (141 m), Park (141 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Silberhausen ist 2,7 km entfernt.
- Spielplatz–126 m
- BushaltestelleKerbscher Berg141 m
- ParkBolzplatz141 m
- SupermarktNetto Marken-Discount482 m
- SchuleSt. Josef Gymnasium549 m
- BankKreissparkasse Eichsfeld756 m
- ApothekeAdler-Apotheke811 m
- RestaurantKirimci Orient Schnellimbiß902 m
- Paketshop / PostDeutsche Post957 m
- BäckereiBickel967 m
- KindergartenSt. Elisabeth Kindergarten1,0 km
- Hausarztpraxis–1,1 km
- CaféIvchen's1,1 km
- BahnhofSilberhausen2,7 km
- KrankenhausEichsfeld Klinikum gGmbH-Haus Reifenstein5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bergstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 18.249 € wert (553 m² × 33 €/m²). Mit dem Gebäude um 2000, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 434.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Dingelstädt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1977/45 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „allgemeines Wohngebiet (WA)“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Dingelstädt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
33 €/m² (Stichtag 01.01.2026, allgemeines Wohngebiet (WA)); mal Fläche ergibt das rund 18.249 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 228.000 bis 434.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.249 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Silberhausen, 2,7 km; Bushaltestelle Kerbscher Berg, 141 m; Supermarkt 482 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 549 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Dingelstädt.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.