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An der Kirche 6, 37434 Gieboldehausen
Das Grundstück An der Kirche 6 in Gieboldehausen (Flurstück 104/1) hat 147 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1911, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 7.056 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 298.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 147 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/1, Gemarkung Gieboldehausen
- 48 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1911, ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 298.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bäckerei 35 m, Bank 35 m, Hausarztpraxis 51 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/1 der Gemarkung Gieboldehausen umfasst 147 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 036368022001040001__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/1 |
| Gemarkung | Gieboldehausen |
| Gemeinde | Gieboldehausen, Flecken |
| Amtliche Fläche | 147 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Kirche 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 48 €/m² festgelegt. Auf die 147 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 7.056 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 48 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | 6368 . Hahlestraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 53 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1911. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gieboldehausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.107 (2016) | 3.738 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.099 € (2016) | 19.847 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 1 (2024) | −90 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 11 (2016) | 2 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 4 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 5 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (153 bis 156 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (35 m), Bank (35 m), Hausarztpraxis (51 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hattorf ist 4,2 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Kopp35 m
- BankSparkasse Duderstadt35 m
- Hausarztpraxis–51 m
- Bushaltestelle–76 m
- RestaurantPizzeria La Grotta78 m
- ApothekeLaurentius-Apotheke79 m
- Café–97 m
- SupermarktNahkauf145 m
- Paketshop / PostPostagentur156 m
- ParkSchlosspark237 m
- Spielplatz–241 m
- KindergartenSt. Antonius354 m
- SchuleGrundschule Gieboldehausen437 m
- BahnhofHattorf4,2 km
- KrankenhausSt. Martini Krankenhaus10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Kirche 6 wert?
Der Boden allein ist rund 7.056 € wert (147 m² × 48 €/m²). Mit dem Gebäude um 1911, rund 124 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 298.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gieboldehausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/1 beträgt 147 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gieboldehausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
48 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 7.056 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 298.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 7.056 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hattorf, 4,2 km; Bushaltestelle, 76 m; Supermarkt 145 m; Kindergarten 354 m; Schule 437 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 147 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gieboldehausen.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.