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Kopfweiden 16, 38154 Königslutter am Elm
Das Grundstück Kopfweiden 16 in Königslutter am Elm (Flurstück 109/42) hat 1.250 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.250 m² amtliche Fläche, Flurstück 109/42, Gemarkung Rottorf (Königslutter)
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 93 m, Bushaltestelle 383 m, Supermarkt 1,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109/42 der Gemarkung Rottorf (Königslutter) umfasst 1.250 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 035639001001090042__ |
|---|---|
| Flurstück | 109/42 |
| Gemarkung | Rottorf (Königslutter) |
| Gemeinde | Königslutter am Elm, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.250 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kopfweiden 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Königslutter am Elm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.880 (2016) | 15.293 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.819 € (2016) | 24.134 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 8 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 13 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 38 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kopfweiden 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (112 bis 112 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (93 m), Bushaltestelle (383 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königslutter ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–93 m
- BushaltestelleRottorf, Ort383 m
- SupermarktAldi1,1 km
- KindergartenFischersteg Kindergarten1,2 km
- BäckereiCadera1,3 km
- Park–1,4 km
- RestaurantPinusa1,4 km
- CaféCafé-Restaurant BriSand1,5 km
- SchuleWichernschule Außenstelle Königslutter1,5 km
- ApothekeSpitzweg-Apotheke1,5 km
- BankVolksbank1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel1,7 km
- BahnhofKönigslutter1,8 km
- KrankenhausAWO Psychiatriezentrum2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kopfweiden 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königslutter am Elm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königslutter am Elm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109/42 beträgt 1.250 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 109/42 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königslutter am Elm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königslutter am Elm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königslutter, 1,8 km; Bushaltestelle Rottorf, Ort, 383 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.250 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königslutter am Elm.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.