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Kesselhaus 2, 38154 Königslutter am Elm
Das Grundstück Kesselhaus 2 in Königslutter am Elm (Flurstück 159) hat 624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2010, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 78.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 976.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 624 m² amtliche Fläche, Flurstück 159, Gemarkung Königslutter am Elm
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2010, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 976.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 108 m, Spielplatz 147 m, Bushaltestelle 168 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 159 der Gemarkung Königslutter am Elm umfasst 624 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03564100800159______ |
|---|---|
| Flurstück | 159 |
| Gemarkung | Königslutter am Elm |
| Gemeinde | Königslutter am Elm, Stadt |
| Amtliche Fläche | 624 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kesselhaus 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 624 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 78.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | BG Driebenberg eh.Zuckerfabrik |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2010. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,85 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Königslutter am Elm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.880 (2016) | 15.293 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.819 € (2016) | 24.134 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 8 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 13 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 38 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,2 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (132 bis 136 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (108 m), Spielplatz (147 m), Bushaltestelle (168 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königslutter ist 1,1 km entfernt.
- Park–108 m
- Spielplatz–147 m
- BushaltestelleRottorfer Straße168 m
- BäckereiSchäfer´s212 m
- SupermarktEdeka213 m
- CaféCafé-Restaurant BriSand273 m
- ApothekeSpitzweg-Apotheke321 m
- KindergartenSpielfläche Kindergarten369 m
- RestaurantIl mulino - Herrenmühle374 m
- SchuleWichernschule Außenstelle Königslutter499 m
- BankVolksbank581 m
- Hausarztpraxis–622 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel670 m
- KrankenhausAWO Psychiatriezentrum1,1 km
- BahnhofKönigslutter1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kesselhaus 2 wert?
Der Boden allein ist rund 78.000 € wert (624 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 2010, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 976.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königslutter am Elm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 159 beträgt 624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königslutter am Elm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 78.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 976.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 78.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königslutter, 1,1 km; Bushaltestelle Rottorfer Straße, 168 m; Supermarkt 213 m; Kindergarten 369 m; Schule 499 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königslutter am Elm.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.