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Forstgarten 1a, 38154 Königslutter am Elm
Das Grundstück Forstgarten 1a in Königslutter am Elm (Flurstück 1009/246) hat 294 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 35.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 551.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 294 m² amtliche Fläche, Flurstück 1009/246, Gemarkung Königslutter am Elm
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 551.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 140 m, Spielplatz 368 m, Restaurant 554 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1009/246 der Gemarkung Königslutter am Elm umfasst 294 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035641011010090246__ |
|---|---|
| Flurstück | 1009/246 |
| Gemarkung | Königslutter am Elm |
| Gemeinde | Königslutter am Elm, Stadt |
| Amtliche Fläche | 294 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Forstgarten 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 294 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 35.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | westl. Bereich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Königslutter am Elm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.880 (2016) | 15.293 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.819 € (2016) | 24.134 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 8 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 13 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 38 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Forstgarten 1a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (148 bis 150 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (140 m), Spielplatz (368 m), Restaurant (554 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königslutter ist 1,2 km entfernt.
- Park–140 m
- Spielplatz–368 m
- RestaurantMerlin554 m
- BushaltestelleBraunschweiger Straße643 m
- SupermarktNetto Marken-Discount649 m
- BäckereiSteinecke651 m
- CaféLangner686 m
- KindergartenKindergarten Kluskamp806 m
- BankBraunschweigische Landessparkasse935 m
- ApothekeZollplatz Apotheke936 m
- Hausarztpraxis–978 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel990 m
- KrankenhausAWO Psychiatriezentrum1,1 km
- BahnhofKönigslutter1,2 km
- SchuleGrundschule an der Driebe1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Forstgarten 1a wert?
Der Boden allein ist rund 35.280 € wert (294 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 551.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königslutter am Elm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königslutter am Elm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1009/246 beträgt 294 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1009/246 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königslutter am Elm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königslutter am Elm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 35.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 551.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 35.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königslutter, 1,2 km; Bushaltestelle Braunschweiger Straße, 643 m; Supermarkt 649 m; Kindergarten 806 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 294 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königslutter am Elm.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.