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Am Weingarten 21, 38154 Königslutter am Elm
Das Grundstück Am Weingarten 21 in Königslutter am Elm (Flurstück 102/14) hat 553 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 66.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 906.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 553 m² amtliche Fläche, Flurstück 102/14, Gemarkung Königslutter am Elm
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1998, ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 906.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 181 m, Bushaltestelle 355 m, Park 565 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 102/14 der Gemarkung Königslutter am Elm umfasst 553 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035641016001020014__ |
|---|---|
| Flurstück | 102/14 |
| Gemarkung | Königslutter am Elm |
| Gemeinde | Königslutter am Elm, Stadt |
| Amtliche Fläche | 553 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Weingarten 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 553 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 66.360 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | westl. Bereich |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,21 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Königslutter am Elm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.880 (2016) | 15.293 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.819 € (2016) | 24.134 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 8 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 13 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 38 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,9 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (145 bis 149 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (181 m), Bushaltestelle (355 m), Park (565 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königslutter ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–181 m
- BushaltestelleKrankenhaus355 m
- Park–565 m
- KindergartenKindergarten Kluskamp567 m
- CaféBergcafé604 m
- KrankenhausAWO Psychiatriezentrum651 m
- BankBraunschweigische Landessparkasse680 m
- BäckereiSteinecke699 m
- ApothekeZollplatz Apotheke703 m
- SupermarktNetto Marken-Discount706 m
- RestaurantChina Garden713 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel715 m
- Hausarztpraxis–770 m
- SchuleGrundschule an der Driebe815 m
- BahnhofKönigslutter1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Weingarten 21 wert?
Der Boden allein ist rund 66.360 € wert (553 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 194 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 906.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königslutter am Elm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 102/14 beträgt 553 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königslutter am Elm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 66.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 906.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 66.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königslutter, 1,1 km; Bushaltestelle Krankenhaus, 355 m; Supermarkt 706 m; Kindergarten 567 m; Schule 815 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 553 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königslutter am Elm.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.