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Kornstraße 17, 38154 Königslutter am Elm
Das Grundstück Kornstraße 17 in Königslutter am Elm (Flurstück 66/11) hat 1.647 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 60 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1974, rund 660 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 455.000 bis 1.653.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.647 m² amtliche Fläche, Flurstück 66/11, Gemarkung Lauingen
- 60 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1974, ca. 660 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 455.000 bis 1.653.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 75 m, Spielplatz 359 m, Café 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 66/11 der Gemarkung Lauingen umfasst 1.647 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035642001000660011__ |
|---|---|
| Flurstück | 66/11 |
| Gemarkung | Lauingen |
| Gemeinde | Königslutter am Elm, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.647 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kornstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 60 €/m² festgelegt. Auf die 1.647 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 60 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Lauingen_MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 423 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 660 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1974. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Königslutter am Elm
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.880 (2016) | 15.293 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.819 € (2016) | 24.134 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 8 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 13 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 42 (2016) | 38 (2024) | −10 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 41 (2024) | −2 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kornstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (109 bis 109 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (75 m), Spielplatz (359 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Königslutter ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleSchule75 m
- SpielplatzRenzelsberg359 m
- CaféLangner1,7 km
- BäckereiLangner1,7 km
- RestaurantMerlin1,8 km
- SchuleSteinmetzschule Königslutter1,8 km
- Park–2,0 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,0 km
- BahnhofKönigslutter2,2 km
- KindergartenKindergarten Bornum2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- ApothekeSpitzweg-Apotheke im Haus lutterMed2,3 km
- BankBraunschweigische Landessparkasse2,6 km
- Paketshop / PostPostfiliale im Einzelhandel2,6 km
- KrankenhausAWO Psychiatriezentrum3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kornstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 98.820 € wert (1.647 m² × 60 €/m²). Mit dem Gebäude um 1974, rund 660 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 1.653.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 660 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Königslutter am Elm
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Königslutter am Elm, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 66/11 beträgt 1.647 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 66/11 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Königslutter am Elm gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Königslutter am Elm.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
60 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 98.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 455.000 bis 1.653.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Königslutter, 2,2 km; Bushaltestelle Schule, 75 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.647 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Königslutter am Elm.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.