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Kirchbacher Straße 1, 38159 Vechelde
Das Grundstück Kirchbacher Straße 1 in Vechelde (Flurstück 64/32) hat 725 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 170 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1988, rund 173 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 880.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 725 m² amtliche Fläche, Flurstück 64/32, Gemarkung Wahle
- 170 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1988, ca. 173 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 880.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 213 m, Supermarkt 218 m, Bushaltestelle 252 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 64/32 der Gemarkung Wahle umfasst 725 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035266001000640032__ |
|---|---|
| Flurstück | 64/32 |
| Gemarkung | Wahle |
| Gemeinde | Vechelde |
| Amtliche Fläche | 725 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchbacher Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 170 €/m² festgelegt. Auf die 725 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wahle(Ort) W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 173 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1988. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 69 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Vechelde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 16.925 (2016) | 18.060 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.165 € (2016) | 25.276 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 83 (2016) | 16 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 11 (2024) | −90 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 126 (2016) | 30 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchbacher Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (80 bis 80 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (213 m), Supermarkt (218 m), Bushaltestelle (252 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vechelde ist 1,1 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Am Mühlenberg213 m
- SupermarktAldi218 m
- BushaltestelleAuestraße252 m
- KindergartenAussenstelle Am Mühlenberg256 m
- BäckereiLöwenbäcker Schaper355 m
- ApothekePhönix-Apotheke414 m
- Park–438 m
- CaféCafé im Hof518 m
- RestaurantPizza a Mano612 m
- Hausarztpraxis–626 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 632638 m
- BankVolksbank742 m
- SchuleAlbert-Schweitzer Grundschule855 m
- BahnhofVechelde1,1 km
- KrankenhausStädtisches Klinikum Braunschweig Celler Straße9,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchbacher Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 123.250 € wert (725 m² × 170 €/m²). Mit dem Gebäude um 1988, rund 173 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 880.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 173 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Vechelde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 64/32 beträgt 725 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Vechelde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
170 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 123.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 880.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vechelde, 1,1 km; Bushaltestelle Auestraße, 252 m; Supermarkt 218 m; Kindergarten 256 m; Schule 855 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 725 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Vechelde.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.