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Stiller Winkel 6, 38173 Veltheim (Ohe)
Das Grundstück Stiller Winkel 6 in Veltheim (Ohe) (Flurstück 174/3) hat 832 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 158 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 832 m² amtliche Fläche, Flurstück 174/3, Gemarkung Veltheim (Ohe)
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 158 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 21 m, Bushaltestelle 77 m, Park 973 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174/3 der Gemarkung Veltheim (Ohe) umfasst 832 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 035656008001740003__ |
|---|---|
| Flurstück | 174/3 |
| Gemarkung | Veltheim (Ohe) |
| Gemeinde | Veltheim (Ohe) |
| Amtliche Fläche | 832 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stiller Winkel 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 101 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 158 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,7 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (122 bis 127 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (21 m), Bushaltestelle (77 m), Park (973 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schandelah ist 4,5 km entfernt.
- Spielplatz–21 m
- BushaltestelleKlein Veltheim, Mühlenanger77 m
- Park–973 m
- RestaurantLindenhof1,1 km
- KindergartenEv.-luth. Kindergarten Veltheim/Ohe "Ohe-Zwerge"1,2 km
- CaféBiermanski's2,0 km
- SchuleGrundschule Destedt2,2 km
- BäckereiZiebart2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeElm-Apotheke2,6 km
- BankVolksbank2,7 km
- SupermarktREWE2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post/DHL3,0 km
- BahnhofSchandelah4,5 km
- KrankenhausKlinikum Braunschweig Salzdahlumer Straße9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stiller Winkel 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 158 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Veltheim (Ohe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174/3 beträgt 832 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Veltheim (Ohe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schandelah, 4,5 km; Bushaltestelle Klein Veltheim, Mühlenanger, 77 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 832 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Veltheim (Ohe).
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.