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Hagedornweg 1a, 38229 Salzgitter
Das Grundstück Hagedornweg 1a in Salzgitter (Flurstück 45/25) hat 1.749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 530 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.685 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 332.000 bis 954.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.749 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/25, Gemarkung Heerte
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1940, ca. 530 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 332.000 bis 954.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 92 m, Spielplatz 304 m, Hausarztpraxis 354 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/25 der Gemarkung Heerte umfasst 1.749 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035378001000450025__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/25 |
| Gemarkung | Heerte |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Salzgitter, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.749 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 45/25 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45/25 in Salzgitter; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagedornweg 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt. Auf die 1.749 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.685 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | klOT-Heerte |
Hagedornweg 1a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 227 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 530 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Salzgitter
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 103.668 (2016) | 104.433 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.409 € (2016) | 17.177 € (2021) | +11 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 29 (2024) | −66 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 140 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 58 (2016) | 39 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 72 (2016) | 157 (2024) | +118 % |
Umgebung von Hagedornweg 1a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hagedornweg 1a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (101 bis 101 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 45/25 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (92 m), Spielplatz (304 m), Hausarztpraxis (354 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Salzgitter-Watenstedt ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleSZ-Heerte, Hagedornweg92 m
- Spielplatz–304 m
- Hausarztpraxis–354 m
- Park–2,0 km
- Kindergarten–2,3 km
- RestaurantPizzeria La Vita2,3 km
- ApothekeLand Apotheke2,3 km
- BäckereiBenischowski's Backstube2,5 km
- Supermarkt–2,5 km
- BahnhofSalzgitter-Watenstedt3,0 km
- BankLandessparkasse Nord/LB SB Center Gebhardshagen3,1 km
- Paketshop / PostHandelsagentur Schöttle Postfiliale 5363,1 km
- Schule–3,1 km
- CaféBiscotti3,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagedornweg 1a wert?
Der Boden allein ist rund 113.685 € wert (1.749 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 530 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 954.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 530 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Salzgitter
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Salzgitter, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/25 beträgt 1.749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 45/25 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Salzgitter gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Salzgitter.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 113.685 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 332.000 bis 954.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.685 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Salzgitter-Watenstedt, 3,0 km; Bushaltestelle SZ-Heerte, Hagedornweg, 92 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Salzgitter.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.