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Im Katzenwinkel 37, 38268 Lengede
Das Grundstück Im Katzenwinkel 37 in Lengede (Flurstück 117/27) hat 748 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 163 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 104.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 156.000 bis 532.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 748 m² amtliche Fläche, Flurstück 117/27, Gemarkung Klein Lafferde
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2005, ca. 163 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 156.000 bis 532.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 121 m, Bäckerei 206 m, Kindergarten 402 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 117/27 der Gemarkung Klein Lafferde umfasst 748 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035247003001170027__ |
|---|---|
| Flurstück | 117/27 |
| Gemarkung | Klein Lafferde |
| Gemeinde | Lengede |
| Amtliche Fläche | 748 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Katzenwinkel 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 748 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 104.720 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Klein Lafferde W |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 163 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lengede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.070 (2016) | 14.675 (2025) | +12 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.092 € (2016) | 23.137 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 51 (2016) | 9 (2024) | −82 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 108 (2024) | +80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 59 (2016) | 32 (2024) | −46 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 60 (2016) | 41 (2024) | −32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Im Katzenwinkel 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (85 bis 86 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Bäckerei (206 m), Kindergarten (402 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Woltwiesche ist 2,6 km entfernt.
- SpielplatzSpielplatz Katzenwinkel121 m
- BäckereiProfi Croques und Döner Haus206 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten402 m
- SupermarktLidl1,3 km
- SchuleIntegrierte Gesamtschule Lengede1,5 km
- BushaltestelleVor den Beeken1,5 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- ApothekePost-Apotheke1,8 km
- RestaurantURFA GRILLHAUS1,8 km
- ParkUrnenfriedhof1,8 km
- BankKreissparkasse1,9 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- CaféEiscafé »Pelmo«2,0 km
- BahnhofWoltwiesche2,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter7,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Katzenwinkel 37 wert?
Der Boden allein ist rund 104.720 € wert (748 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 163 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 532.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 163 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lengede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 117/27 beträgt 748 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lengede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 104.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 156.000 bis 532.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 104.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Woltwiesche, 2,6 km; Bushaltestelle Vor den Beeken, 1,5 km; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 402 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 748 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lengede.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.