GrundbuchPlus.de
Mühlenweg 68a, 38476 Barwedel
Das Grundstück Mühlenweg 68a in Barwedel (Flurstück 90/1) hat 1.976 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.976 m² amtliche Fläche, Flurstück 90/1, Gemarkung Barwedel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 178 m, Bushaltestelle 232 m, Spielplatz 589 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 90/1 der Gemarkung Barwedel umfasst 1.976 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034136017000900001__ |
|---|---|
| Flurstück | 90/1 |
| Gemarkung | Barwedel |
| Gemeinde | Barwedel |
| Amtliche Fläche | 1.976 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mühlenweg 68a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.002 (2016) | 985 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.806 € (2016) | 27.221 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (85 bis 87 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (178 m), Bushaltestelle (232 m), Spielplatz (589 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantDonTango178 m
- BushaltestelleBarwedel Ortsmitte232 m
- SpielplatzSpielplatz Barwedel589 m
- KindergartenWaldkindergarten2,0 km
- SchuleGrundschule Jembke3,0 km
- CaféDrei-Eichen-Hof3,1 km
- BäckereiLeifert3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BankSB-Filiale Sparkasse Jembke3,2 km
- ApothekePhönix-Apotheke3,3 km
- SupermarktBahrs3,3 km
- ParkWeisser Berg5,0 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mühlenweg 68a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 90/1 beträgt 1.976 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 90/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Barwedel Ortsmitte, 232 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.976 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.