GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 52, 38476 Barwedel
Das Grundstück Hauptstraße 52 in Barwedel (Flurstück 034136018000310009__) hat 988 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 331 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 108.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 322.000 bis 1.714.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 988 m² amtliche Fläche, Flurstück 034136018000310009__, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1990, ca. 331 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 322.000 bis 1.714.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 449 m, Bushaltestelle 512 m, Spielplatz 568 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034136018000310009__ der Gemarkung umfasst 988 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034136018000310009__ |
|---|---|
| Flurstück | 034136018000310009__ |
| Gemeinde | Barwedel |
| Amtliche Fläche | 988 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 034136018000310009__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034136018000310009__ in Barwedel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 52 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 988 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 108.680 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Barwedel |
Hauptstraße 52 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 212 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 331 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Barwedel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.002 (2016) | 985 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.806 € (2016) | 27.221 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 1 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
Umgebung von Hauptstraße 52 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,8 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (90 bis 95 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 034136018000310009__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (449 m), Bushaltestelle (512 m), Spielplatz (568 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantDonTango449 m
- BushaltestelleBarwedel Ortsmitte512 m
- SpielplatzSpielplatz Barwedel568 m
- KindergartenWaldkindergarten1,7 km
- SchuleGrundschule Jembke2,9 km
- BäckereiLeifert3,1 km
- BankSB-Filiale Sparkasse Jembke3,1 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekePhönix-Apotheke3,1 km
- SupermarktBahrs3,2 km
- CaféDrei-Eichen-Hof3,4 km
- Paketshop / PostPostfiliale Grußendorf5,5 km
- AutobahnanschlussWeyhausen7,3 km
- KrankenhausKlinikum Wolfsburg12,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 52 wert?
Der Boden allein ist rund 108.680 € wert (988 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 331 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.714.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 331 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Barwedel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Barwedel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034136018000310009__ beträgt 988 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034136018000310009__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Barwedel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Barwedel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 108.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 322.000 bis 1.714.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 108.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Barwedel Ortsmitte, 512 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 988 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Barwedel.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.