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Hagenriede 16, 38524 Sassenburg
Das Grundstück Hagenriede 16 in Sassenburg (Flurstück 71/40) hat 1.318 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.318 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/40, Gemarkung Westerbeck
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 451 m, Kindergarten 454 m, Spielplatz 507 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/40 der Gemarkung Westerbeck umfasst 1.318 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034035004000710040__ |
|---|---|
| Flurstück | 71/40 |
| Gemarkung | Westerbeck |
| Gemeinde | Sassenburg |
| Amtliche Fläche | 1.318 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagenriede 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,6 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,14 Personen eher groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sassenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.480 (2016) | 11.869 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.770 € (2016) | 24.018 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 103 (2016) | 21 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 26 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 73 (2016) | 12 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 86 (2016) | 13 (2024) | −85 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hagenriede 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (451 m), Kindergarten (454 m), Spielplatz (507 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Triangel ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleWesterbeck - Am Hagen451 m
- KindergartenKindertagesstätte Westerbeck454 m
- SpielplatzKindertagesstätte Westerbeck - Hort507 m
- RestaurantAmbiente631 m
- Paketshop / PostPostfiliale Westerbeck673 m
- ParkPHÖNIX-Seniorenzentrum Eichenhof713 m
- BankSparkasse Westerbeck772 m
- BäckereiEdeka Backshop778 m
- ApothekeHeide-Apotheke Westerbeck779 m
- Hausarztpraxis–783 m
- SupermarktEDEKA Peter787 m
- SchuleIGS Sassenburg2,1 km
- CaféCafé Toyota3,3 km
- BahnhofTriangel3,8 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagenriede 16 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sassenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sassenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/40 beträgt 1.318 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71/40 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sassenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sassenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Triangel, 3,8 km; Bushaltestelle Westerbeck - Am Hagen, 451 m; Supermarkt 787 m; Kindergarten 454 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.318 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sassenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.