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Mausoleumsweg 7, 38550 Isenbüttel
Das Grundstück Mausoleumsweg 7 in Isenbüttel (Flurstück 39/16) hat 991 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 261 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.190 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 609.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 991 m² amtliche Fläche, Flurstück 39/16, Gemarkung Isenbüttel
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 261 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 609.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 138 m, Bushaltestelle 169 m, Spielplatz 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39/16 der Gemarkung Isenbüttel umfasst 991 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034050010000390016__ |
|---|---|
| Flurstück | 39/16 |
| Gemarkung | Isenbüttel |
| Flur | 10 |
| Gemeinde | Isenbüttel |
| Amtliche Fläche | 991 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 39/16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 39/16 in Isenbüttel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mausoleumsweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 991 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.190 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Isenbüttel, Mausoleumsweg |
Mausoleumsweg 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 261 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Isenbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.441 (2016) | 6.037 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.571 € (2016) | 28.118 € (2021) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 13 (2024) | +8 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 29 (2024) | +26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
Umgebung von Mausoleumsweg 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Mausoleumsweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (62 bis 63 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 39/16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (138 m), Bushaltestelle (169 m), Spielplatz (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calberlah ist 3,0 km entfernt.
- SupermarktLidl138 m
- BushaltestelleMausoleumsweg169 m
- SpielplatzSpielplatz Rischmühlenriede247 m
- BäckereiBackstube Kreiter (Schäfer's)298 m
- Park–328 m
- ApothekeNordhoff-Apotheke im Gesundheitszentrum334 m
- Hausarztpraxis–339 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Marien373 m
- RestaurantLa Perla403 m
- Paketshop / Post–487 m
- CaféMeyers Hofcafe562 m
- BankSparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg618 m
- SchuleGrundschule Isenbüttel767 m
- BahnhofCalberlah3,0 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn7,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mausoleumsweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 89.190 € wert (991 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 261 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 609.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 261 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Isenbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39/16 beträgt 991 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Isenbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 89.190 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 609.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.190 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calberlah, 3,0 km; Bushaltestelle Mausoleumsweg, 169 m; Supermarkt 138 m; Kindergarten 373 m; Schule 767 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 991 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Isenbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.