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Neuenwiese 7, 38553 Wasbüttel
Das Grundstück Neuenwiese 7 in Wasbüttel (Flurstück 14/22) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2005, rund 225 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 115.665 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 241.000 bis 588.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/22, Gemarkung Wasbüttel
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2005, ca. 225 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 241.000 bis 588.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 441 m, Park 478 m, Schule 533 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/22 der Gemarkung Wasbüttel umfasst 701 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 034049008000140022__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/22 |
| Gemarkung | Wasbüttel |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Wasbüttel |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 14/22 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 14/22 in Wasbüttel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuenwiese 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 701 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 115.665 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wasbüttel Süd |
Neuenwiese 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 225 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2005. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,27 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wasbüttel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.867 (2016) | 1.843 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.527 € (2016) | 26.978 € (2021) | +6 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 8 (2024) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 8 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 17 (2024) | +325 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 18 (2024) | +350 % |
Umgebung von Neuenwiese 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuenwiese 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 14/22 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (441 m), Park (478 m), Schule (533 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calberlah ist 3,5 km entfernt.
- KindergartenKita Wasbüttel441 m
- Park–478 m
- SchuleGrundschule Wasbüttel533 m
- Spielplatz–550 m
- BushaltestelleSchule582 m
- RestaurantLa cucina di Kris2,7 km
- ApothekeHeide-Apotheke2,8 km
- BäckereiLöwenbäcker2,8 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- CaféCafé Rose3,0 km
- BankSB-Filiale Sparkasse Calberlah3,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4413,4 km
- BahnhofCalberlah3,5 km
- KrankenhausHelios Klinikum Gifhorn10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuenwiese 7 wert?
Der Boden allein ist rund 115.665 € wert (701 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 225 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 588.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 225 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wasbüttel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wasbüttel, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/22 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wasbüttel gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wasbüttel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 115.665 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 241.000 bis 588.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 115.665 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calberlah, 3,5 km; Bushaltestelle Schule, 582 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 441 m; Schule 533 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wasbüttel.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.