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Sachsenring 5, 38667 Bad Harzburg
Das Grundstück Sachsenring 5 in Bad Harzburg (Flurstück 03629503800033______) hat 1.002 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 130 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.170 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 179.000 bis 738.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.002 m² amtliche Fläche, Flurstück 03629503800033______, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 130 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 179.000 bis 738.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 139 m, Bäckerei 144 m, Schule 255 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03629503800033______ der Gemarkung umfasst 1.002 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03629503800033______ |
|---|---|
| Flurstück | 03629503800033______ |
| Gemeinde | Bad Harzburg |
| Amtliche Fläche | 1.002 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sachsenring 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt. Auf die 1.002 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.170 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Fritz-König-Str. WAoII |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 130 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Harzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.969 (2016) | 19.489 (2024) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.978 € (2016) | 18.704 € (2021) | +25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 03629503800033______ in Bad Harzburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (272 bis 275 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (139 m), Bäckerei (144 m), Schule (255 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Harzburg ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleBad Harzburg, Sonnenweg139 m
- BäckereiManna Mia144 m
- SchuleGerhart-Hauptmann-Schule255 m
- Spielplatz–406 m
- ApothekeFritz-König-Apotheke440 m
- KrankenhausAsklepios Harzklinik Bad Harzburg440 m
- Hausarztpraxis–444 m
- KindergartenStädtische Kita Burgstraße497 m
- Park–718 m
- RestaurantJasmin776 m
- SupermarktEDEKA Markt Krone802 m
- CaféPalmen-Café863 m
- Paketshop / Post–907 m
- BankHarzer Volksbank eG919 m
- BahnhofBad Harzburg1,3 km
- AutobahnanschlussDreieck Bad Harzburg3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sachsenring 5 wert?
Der Boden allein ist rund 85.170 € wert (1.002 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 130 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 738.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 130 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Harzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03629503800033______ beträgt 1.002 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Harzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 85.170 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 179.000 bis 738.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.170 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Harzburg, 1,3 km; Bushaltestelle Bad Harzburg, Sonnenweg, 139 m; Supermarkt 802 m; Kindergarten 497 m; Schule 255 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.002 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Harzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.