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Pfarrwinkel 2, 39171 Sülzetal
Das Grundstück Pfarrwinkel 2 in Sülzetal (Flurstück 1486) hat 248 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 295 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 17.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 138.000 bis 1.283.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 248 m² amtliche Fläche, Flurstück 1486, Gemarkung Langenweddingen
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 295 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 138.000 bis 1.283.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 205 m, Bushaltestelle 281 m, Restaurant 395 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1486 der Gemarkung Langenweddingen umfasst 248 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15100100601486______ |
|---|---|
| Flurstück | 1486 |
| Gemarkung | Langenweddingen |
| Gemeinde | Sülzetal |
| Amtliche Fläche | 248 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pfarrwinkel 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 248 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 17.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Langenweddingen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 295 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 71,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Pfarrwinkel 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,1 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (86 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (205 m), Bushaltestelle (281 m), Restaurant (395 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenweddingen ist 1,4 km entfernt.
- SchuleGanztagssekundarschule Sülzetal205 m
- BushaltestelleLangenweddingen, Talwiese281 m
- RestaurantWeißer Schwan395 m
- BankKreissparkasse Börde446 m
- Supermarktnah & gut518 m
- KindergartenKindertagesstätte "Spatzennest"591 m
- ApothekeLinden-Apotheke752 m
- Hausarztpraxis–921 m
- Spielplatz–950 m
- Park–977 m
- Paketshop / Post–1,2 km
- BahnhofLangenweddingen1,4 km
- CaféZatto's Eiscafé3,9 km
- BäckereiLandbäckerei Metscher4,1 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Magdeburg10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pfarrwinkel 2 wert?
Der Boden allein ist rund 17.360 € wert (248 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 295 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 1.283.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 295 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sülzetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sülzetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1486 beträgt 248 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1486 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sülzetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sülzetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 17.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 138.000 bis 1.283.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 17.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenweddingen, 1,4 km; Bushaltestelle Langenweddingen, Talwiese, 281 m; Supermarkt 518 m; Kindergarten 591 m; Schule 205 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 248 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sülzetal.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.