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Bahnhofstraße 5, 39218 Schönebeck (Elbe)
Das Grundstück Bahnhofstraße 5 in Schönebeck (Elbe) (Flurstück 169) hat 243 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 57 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 759 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.851 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 368.000 bis 3.265.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 243 m² amtliche Fläche, Flurstück 169, Gemarkung Schönebeck
- 57 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1900, ca. 759 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 368.000 bis 3.265.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Paketshop / Post 51 m, Café 63 m, Supermarkt 79 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 169 der Gemarkung Schönebeck umfasst 243 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15140301000169______ |
|---|---|
| Flurstück | 169 |
| Gemarkung | Schönebeck |
| Gemeinde | Schönebeck (Elbe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 243 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 57 €/m² festgelegt. Auf die 243 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.851 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 57 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Bahnhofstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 243 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 759 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 19,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 6,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Schönebeck (Elbe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.063 (2016) | 30.250 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.191 € (2016) | 17.244 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 11 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 12 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 12 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 5 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (51 m), Café (63 m), Supermarkt (79 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schönebeck (Elbe) ist 137 m entfernt.
- Paketshop / PostPostfiliale 50151 m
- CaféServan Catering und Mehr63 m
- SupermarktREWE79 m
- BäckereiSteinecke93 m
- BushaltestelleBahnhof102 m
- ApothekeSalinen-Apotheke123 m
- Hausarztpraxis–126 m
- KindergartenKindertagesstätte “Elbkrabben”127 m
- BahnhofSchönebeck (Elbe)137 m
- Spielplatz–145 m
- RestaurantPizza Napoli162 m
- BankDeutsche Bank162 m
- Park–243 m
- SchuleFörderschule "J. H. Pestalozzi"356 m
- KrankenhausAMEOS Klinikum Schönebeck689 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 13.851 € wert (243 m² × 57 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 759 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 3.265.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 759 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönebeck (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schönebeck (Elbe), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 169 beträgt 243 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 169 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schönebeck (Elbe) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönebeck (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
57 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 13.851 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 3.265.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.851 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Bahnhofstraße 5 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schönebeck (Elbe), 137 m; Bushaltestelle Bahnhof, 102 m; Supermarkt 79 m; Kindergarten 127 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 243 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönebeck (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.