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Ballenstedter Straße 35, 39218 Schönebeck (Elbe)
Das Grundstück Ballenstedter Straße 35 in Schönebeck (Elbe) (Flurstück 3678) hat 435 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 212 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 43.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 135.000 bis 956.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 435 m² amtliche Fläche, Flurstück 3678, Gemarkung Schönebeck-Salzelmen
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1972, ca. 212 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 135.000 bis 956.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 125 m, Bahnhof 240 m, Bushaltestelle 253 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3678 der Gemarkung Schönebeck-Salzelmen umfasst 435 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15140400303678______ |
|---|---|
| Flurstück | 3678 |
| Gemarkung | Schönebeck-Salzelmen |
| Gemeinde | Schönebeck (Elbe), Stadt |
| Amtliche Fläche | 435 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ballenstedter Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 435 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 43.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Streitfeld |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 212 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,26 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schönebeck (Elbe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.063 (2016) | 30.250 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.191 € (2016) | 17.244 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 11 (2024) | −52 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 11 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 26 (2016) | 12 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 12 (2024) | −82 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ballenstedter Straße 35 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (52 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (125 m), Bahnhof (240 m), Bushaltestelle (253 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schönebeck Süd ist 240 m entfernt.
- Spielplatz–125 m
- BahnhofSchönebeck Süd240 m
- BushaltestelleS-Bahnhof Süd253 m
- SchuleDr.-Carl-Hermann-Gymnasium288 m
- SupermarktREWE563 m
- BäckereiSteinecke597 m
- Park–598 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte “Kinderoase”658 m
- BankSalzlandsparkasse673 m
- CaféJanni Eiscafé726 m
- KrankenhausAMEOS Klinikum Schönebeck833 m
- ApothekeSalzmischer-Apotheke889 m
- Paketshop / PostPostfiliale 525918 m
- RestaurantPfännerstube952 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ballenstedter Straße 35 wert?
Der Boden allein ist rund 43.500 € wert (435 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 212 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 956.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 212 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schönebeck (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3678 beträgt 435 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schönebeck (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 43.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 135.000 bis 956.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 43.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schönebeck Süd, 240 m; Bushaltestelle S-Bahnhof Süd, 253 m; Supermarkt 563 m; Kindergarten 658 m; Schule 288 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 435 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schönebeck (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.