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Arnstedtstraße 54, 39240 Calbe (Saale)
Das Grundstück Arnstedtstraße 54 in Calbe (Saale) (Flurstück 160/1) hat 212 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 1.017.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 212 m² amtliche Fläche, Flurstück 160/1, Gemarkung Calbe
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1922, ca. 236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 1.017.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 46 m, Schule 118 m, Park 213 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 160/1 der Gemarkung Calbe umfasst 212 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151377016001600001__ |
|---|---|
| Flurstück | 160/1 |
| Gemarkung | Calbe |
| Gemeinde | Calbe (Saale), Stadt |
| Amtliche Fläche | 212 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Arnstedtstraße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 212 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Nienburger Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 151 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Calbe (Saale)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.902 (2016) | 7.933 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.611 € (2016) | 15.330 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 4 (2022) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Arnstedtstraße 54 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (71 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (46 m), Schule (118 m), Park (213 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Calbe (Saale) West ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleCalbe, Arnstedtstraße46 m
- SchuleGrundschule "Johann Wolfgang von Goethe"118 m
- ParkAlter Friedhof213 m
- Hausarztpraxis–221 m
- RestaurantAsia Lotus234 m
- Spielplatz–355 m
- BäckereiWegener400 m
- SupermarktNP406 m
- BankSalzland-Sparkasse589 m
- KrankenhausAWO Krankenhaus Calbe647 m
- Café–665 m
- Apotheke–763 m
- BahnhofCalbe (Saale) West1,2 km
- Kindergarten–3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Arnstedtstraße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 6.360 € wert (212 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 1.017.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Calbe (Saale)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Calbe (Saale), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 160/1 beträgt 212 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 160/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Calbe (Saale) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Calbe (Saale).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 6.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 1.017.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Calbe (Saale) West, 1,2 km; Bushaltestelle Calbe, Arnstedtstraße, 46 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 3,7 km; Schule 118 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 212 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Calbe (Saale).
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.