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Perlstraße 11, 39387 Oschersleben
Das Grundstück Perlstraße 11 in Oschersleben (Flurstück 1880) hat 438 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 174 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.330 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 97.000 bis 406.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 438 m² amtliche Fläche, Flurstück 1880, Gemarkung Hadmersleben
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude um 1900, ca. 174 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 97.000 bis 406.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 98 m, Bushaltestelle 151 m, Bank 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1880 der Gemarkung Hadmersleben umfasst 438 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15099300201880______ |
|---|---|
| Flurstück | 1880 |
| Gemarkung | Hadmersleben |
| Gemeinde | Oschersleben (Bode), Stadt |
| Amtliche Fläche | 438 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Perlstraße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt. Auf die 438 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.330 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hadmersleben |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 174 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oschersleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.953 (2016) | 18.855 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.740 € (2016) | 16.442 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 19 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Perlstraße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (81 bis 83 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (98 m), Bushaltestelle (151 m), Bank (332 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hadmersleben ist 2,7 km entfernt.
- Park–98 m
- BushaltestelleHadmersleben, L66151 m
- BankKreissparkasse Börde332 m
- Supermarktnah & gut Homeyer405 m
- SchuleInternatsschule Hadmersleben533 m
- KindergartenKita "Märchenland655 m
- Spielplatz–781 m
- ApothekeKloster-Apotheke798 m
- Hausarztpraxis–807 m
- RestaurantZum Landhaus884 m
- BahnhofHadmersleben2,7 km
- Bäckerei–3,8 km
- KrankenhausHELIOS Bördeklinik11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Perlstraße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 15.330 € wert (438 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 174 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 406.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 174 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oschersleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1880 beträgt 438 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oschersleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 15.330 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 97.000 bis 406.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.330 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hadmersleben, 2,7 km; Bushaltestelle Hadmersleben, L66, 151 m; Supermarkt 405 m; Kindergarten 655 m; Schule 533 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 438 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oschersleben.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.