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Anderslebener Straße 57, 39387 Oschersleben
Das Grundstück Anderslebener Straße 57 in Oschersleben (Flurstück 8/2) hat 966 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 372 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.810 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 237.000 bis 1.648.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 966 m² amtliche Fläche, Flurstück 8/2, Gemarkung Oschersleben
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude um 1950, ca. 372 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 237.000 bis 1.648.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 78 m, Bushaltestelle 134 m, Spielplatz 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8/2 der Gemarkung Oschersleben umfasst 966 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151064036000080002__ |
|---|---|
| Flurstück | 8/2 |
| Gemarkung | Oschersleben |
| Gemeinde | Oschersleben (Bode), Stadt |
| Amtliche Fläche | 966 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Anderslebener Straße 57 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt. Auf die 966 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.810 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | südl. d. Anderslebener Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 307 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 372 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oschersleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.953 (2016) | 18.855 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.740 € (2016) | 16.442 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 19 (2024) | +46 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Anderslebener Straße 57 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (82 bis 83 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (78 m), Bushaltestelle (134 m), Spielplatz (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oschersleben (Bode) ist 1,4 km entfernt.
- SupermarktLidl78 m
- BushaltestelleOschersleben, Marktkauf134 m
- Spielplatz–153 m
- BäckereiMarktkauf233 m
- RestaurantOSC Gaststätte697 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Wawuschel"704 m
- ParkKnochenpark813 m
- SchuleSekundarschule "A. S. Puschkin"1,0 km
- BankKreissparkasse Börde1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BahnhofOschersleben (Bode)1,4 km
- CaféEis-Café Schröder1,4 km
- ApothekeRats-Apotheke1,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- KrankenhausHELIOS Bördeklinik5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Anderslebener Straße 57 wert?
Der Boden allein ist rund 33.810 € wert (966 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 372 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.648.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 372 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oschersleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8/2 beträgt 966 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oschersleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 33.810 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 237.000 bis 1.648.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.810 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Anderslebener Straße 57 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oschersleben (Bode), 1,4 km; Bushaltestelle Oschersleben, Marktkauf, 134 m; Supermarkt 78 m; Kindergarten 704 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 966 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oschersleben.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.