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Hopfenburg 6, 39387 Oschersleben
Das Grundstück Hopfenburg 6 in Oschersleben (Flurstück 15099300201645______) hat 127 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.445 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 80.000 bis 293.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 127 m² amtliche Fläche, Flurstück 15099300201645______, Gemarkung
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1932, ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 80.000 bis 293.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 234 m, Bank 234 m, Bushaltestelle 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 15099300201645______ der Gemarkung umfasst 127 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15099300201645______ |
|---|---|
| Flurstück | 15099300201645______ |
| Gemeinde | Oschersleben |
| Amtliche Fläche | 127 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hopfenburg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt. Auf die 127 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.445 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hadmersleben |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,32 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,83 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oschersleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.953 (2016) | 18.855 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.740 € (2016) | 16.442 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 51 (2016) | 11 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 19 (2024) | +46 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 15099300201645______ in Oschersleben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,9 % Neigung, 3,1 m Höhenunterschied (82 bis 86 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (234 m), Bank (234 m), Bushaltestelle (283 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hadmersleben ist 2,6 km entfernt.
- Park–234 m
- BankKreissparkasse Börde234 m
- BushaltestelleHadmersleben, L66283 m
- Supermarktnah & gut Homeyer284 m
- SchuleInternatsschule Hadmersleben411 m
- KindergartenKita "Märchenland614 m
- ApothekeKloster-Apotheke694 m
- Hausarztpraxis–711 m
- Spielplatz–713 m
- RestaurantZum Landhaus789 m
- BahnhofHadmersleben2,6 km
- Bäckerei–3,7 km
- KrankenhausHELIOS Bördeklinik11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hopfenburg 6 wert?
Der Boden allein ist rund 4.445 € wert (127 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 123 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 293.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oschersleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Oschersleben, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 15099300201645______ beträgt 127 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 15099300201645______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Oschersleben gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oschersleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 4.445 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 80.000 bis 293.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.445 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hadmersleben, 2,6 km; Bushaltestelle Hadmersleben, L66, 283 m; Supermarkt 284 m; Kindergarten 614 m; Schule 411 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 127 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oschersleben.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.