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Wiesenstraße 58, 39439 Güsten
Das Grundstück Wiesenstraße 58 in Güsten (Flurstück 151328008011670352__) hat 659 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 269 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.475 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 214.000 bis 1.299.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 659 m² amtliche Fläche, Flurstück 151328008011670352__, Gemarkung
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1980, ca. 269 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 214.000 bis 1.299.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Supermarkt 189 m, Kindergarten 468 m, Park 669 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151328008011670352__ der Gemarkung umfasst 659 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151328008011670352__ |
|---|---|
| Flurstück | 151328008011670352__ |
| Gemeinde | Güsten |
| Amtliche Fläche | 659 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiesenstraße 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 659 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.475 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Güsten - Stadtgraben |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 269 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Güsten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.187 (2016) | 3.744 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.415 € (2016) | 16.100 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2017) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151328008011670352__ in Güsten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (77 bis 77 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (189 m), Kindergarten (468 m), Park (669 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Güsten ist 1,4 km entfernt.
- SupermarktNetto Marken-Discount189 m
- KindergartenGüstener Spatzen468 m
- Park–669 m
- BäckereiHalberstädter Bäcker & Konditoren891 m
- BushaltestelleOsmarsleben, Wipperbrücke922 m
- Spielplatz–966 m
- ApothekeGuddenstein-Apotheke1,1 km
- RestaurantDeutsches Haus1,3 km
- BahnhofGüsten1,4 km
- AutobahnanschlussIlberstedt2,2 km
- SchuleBBRZ Rathmannsdorf2,6 km
- Hausarztpraxis–3,4 km
- BankSalzlandsparkasse Geschäftsstelle Neundorf (Anhalt)4,1 km
- KrankenhausKlinikum Staßfurt6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiesenstraße 58 wert?
Der Boden allein ist rund 16.475 € wert (659 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 269 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.299.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 269 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Güsten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Güsten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151328008011670352__ beträgt 659 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 151328008011670352__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Güsten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Güsten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 16.475 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 214.000 bis 1.299.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.475 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Güsten, 1,4 km; Bushaltestelle Osmarsleben, Wipperbrücke, 922 m; Supermarkt 189 m; Kindergarten 468 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 659 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Güsten.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.