GrundbuchPlus.de
Hauptstraße 108, 39615 Aland
Das Grundstück Hauptstraße 108 in Aland (Flurstück 674) hat 1.116 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 12 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.392 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 240.000 bis 605.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.116 m² amtliche Fläche, Flurstück 674, Flur 4
- 12 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 240.000 bis 605.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Café 430 m, Bushaltestelle 573 m, Spielplatz 721 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 674 (Flur 4) in Aland umfasst 1.116 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15023000400674______ |
|---|---|
| Flurstück | 674 |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Aland |
| Amtliche Fläche | 1.116 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 674 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 674 in Aland; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 108 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 12 €/m² festgelegt. Auf die 1.116 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.392 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 12 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wahrenberg |
Hauptstraße 108 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 221 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,67 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Aland
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.405 (2016) | 1.304 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.591 € (2016) | 15.934 € (2021) | +37 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2019) | 1 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2019) | 1 (2023) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2020) | 1 (2024) | +0 % |
Umgebung von Hauptstraße 108 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (22 bis 24 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 674 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (430 m), Bushaltestelle (573 m), Spielplatz (721 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Geestgottberg ist 4,5 km entfernt.
- CaféElbehof-Café430 m
- BushaltestelleWahrenberg573 m
- Spielplatz–721 m
- SupermarktKaufland3,3 km
- BäckereiSteinecke3,3 km
- Park–3,5 km
- ApothekeVital-Center Apotheke3,9 km
- RestaurantDie Feldküche Wittenberge3,9 km
- KindergartenKindertagesstätte Wirbelwind4,1 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule4,5 km
- BahnhofGeestgottberg4,5 km
- BankSparkasse Prignitz4,7 km
- KrankenhausDiakoniekrankenhaus Seehausen11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 108 wert?
Der Boden allein ist rund 13.392 € wert (1.116 m² × 12 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 605.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 674 beträgt 1.116 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
12 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 13.392 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 240.000 bis 605.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.392 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Geestgottberg, 4,5 km; Bushaltestelle Wahrenberg, 573 m; Supermarkt 3,3 km; Kindergarten 4,1 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.116 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aland.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.