GrundbuchPlus.de
Langestraße 44, 39615 Werben (Elbe)
Das Grundstück Langestraße 44 in Werben (Elbe) (Flurstück 409) hat 160 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1925, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 55.000 bis 592.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 160 m² amtliche Fläche, Flurstück 409, Gemarkung Werben
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1925, ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 55.000 bis 592.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Café 158 m, Bushaltestelle 202 m, Restaurant 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 409 der Gemarkung Werben umfasst 160 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15023401200409______ |
|---|---|
| Flurstück | 409 |
| Gemarkung | Werben |
| Gemeinde | Werben (Elbe), Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 160 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Langestraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt. Auf die 160 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.080 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Werben Innenstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,38 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Werben (Elbe)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.100 (2016) | 898 (2025) | −18 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 10.116 € (2016) | 14.630 € (2021) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (28 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (158 m), Bushaltestelle (202 m), Restaurant (251 m) liegen in Gehweite.
- CaféCafé Lämpel158 m
- BushaltestelleWerben Markt202 m
- RestaurantElbstübchen251 m
- KindergartenKindertagesstätte "Storchennest"261 m
- Supermarktnah und gut444 m
- ParkLunapark502 m
- SpielplatzSpielplatz im Lunapark515 m
- SchuleHans-Steyer Schule587 m
- KrankenhausKMG Elbtalklinik11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Langestraße 44 wert?
Der Boden allein ist rund 2.080 € wert (160 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925, rund 138 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 592.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werben (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werben (Elbe), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 409 beträgt 160 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 409 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werben (Elbe) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werben (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 2.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 55.000 bis 592.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Werben Markt, 202 m; Supermarkt 444 m; Kindergarten 261 m; Schule 587 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 160 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werben (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.