GrundbuchPlus.de
Marktplatz 11, 39615 Werben (Elbe)
Das Grundstück Marktplatz 11 in Werben (Elbe) (Flurstück 428) hat 1.421 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 13 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 486 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 18.473 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 198.000 bis 2.101.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.421 m² amtliche Fläche, Flurstück 428, Gemarkung Werben
- 13 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1900, ca. 486 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 198.000 bis 2.101.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 57 m, Restaurant 125 m, Café 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 428 der Gemarkung Werben umfasst 1.421 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15023401200428______ |
|---|---|
| Flurstück | 428 |
| Gemarkung | Werben |
| Gemeinde | Werben (Elbe), Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.421 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marktplatz 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 13 €/m² festgelegt. Auf die 1.421 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 18.473 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 13 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Werben Innenstadt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 265 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 486 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (31 bis 31 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (57 m), Restaurant (125 m), Café (144 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWerben Markt57 m
- RestaurantElbstübchen125 m
- CaféCafé Lämpel144 m
- KindergartenKindertagesstätte "Storchennest"233 m
- Supermarktnah und gut325 m
- ParkLunapark416 m
- SpielplatzSpielplatz im Lunapark428 m
- SchuleHans-Steyer Schule474 m
- KrankenhausKMG Elbtalklinik11,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marktplatz 11 wert?
Der Boden allein ist rund 18.473 € wert (1.421 m² × 13 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 486 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 2.101.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 486 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werben (Elbe)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 428 beträgt 1.421 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werben (Elbe).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
13 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 18.473 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 198.000 bis 2.101.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 18.473 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Werben Markt, 57 m; Supermarkt 325 m; Kindergarten 233 m; Schule 474 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.421 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werben (Elbe).
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.