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Masurenstraße 1, 40822 Mettmann
Das Grundstück Masurenstraße 1 in Mettmann (Flurstück 602) hat 1.096 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 471.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 427.000 bis 1.454.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.096 m² amtliche Fläche, Flurstück 602, Gemarkung Mettmann
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 427.000 bis 1.454.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 61 m, Kindergarten 128 m, Spielplatz 170 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 602 der Gemarkung Mettmann umfasst 1.096 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05328100300602______ |
|---|---|
| Flurstück | 602 |
| Gemarkung | Mettmann |
| Gemeinde | Mettmann |
| Amtliche Fläche | 1.096 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Masurenstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.096 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 471.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mettmann
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.734 (2016) | 39.595 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.062 € (2016) | 26.810 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 32 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (169 bis 171 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (61 m), Kindergarten (128 m), Spielplatz (170 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mettmann Stadtwald ist 4,2 km entfernt.
- BushaltestelleObschwarzbach61 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Obschwarzbach128 m
- Spielplatz–170 m
- RestaurantBibelskirch1,2 km
- Park–2,6 km
- ApothekeNeue Apotheke2,8 km
- SupermarktKaufland2,8 km
- SchuleHeinrich-Heine-Gymnasium2,9 km
- BäckereiSchmitz3,2 km
- Hausarztpraxis–3,3 km
- CaféSchwan3,4 km
- BankKreissparkasse Düsseldorf3,7 km
- Paketshop / PostPostshop4,1 km
- BahnhofMettmann Stadtwald4,2 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Mettmann4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Masurenstraße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 471.280 € wert (1.096 m² × 430 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 1.454.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mettmann
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 602 beträgt 1.096 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mettmann.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 471.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 427.000 bis 1.454.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 471.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mettmann Stadtwald, 4,2 km; Bushaltestelle Obschwarzbach, 61 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 128 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.096 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mettmann.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.