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Hahnenfurth 19, 42327 Wuppertal
Das Grundstück Hahnenfurth 19 in Wuppertal (Flurstück 8) hat 541 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 344 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 105.495 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 258.000 bis 1.625.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 541 m² amtliche Fläche, Flurstück 8, Gemarkung Schöller
- 195 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 344 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 258.000 bis 1.625.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 47 m, Spielplatz 91 m, Bahnhof 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 8 der Gemarkung Schöller umfasst 541 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05327602100008______ |
|---|---|
| Flurstück | 8 |
| Gemarkung | Schöller |
| Gemeinde | Wuppertal |
| Amtliche Fläche | 541 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hahnenfurth 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 195 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 541 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 105.495 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 195 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 344 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wuppertal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 352.390 (2016) | 357.243 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.573 € (2016) | 20.229 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 111 (2016) | 60 (2024) | −46 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 314 (2016) | 217 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 204 (2016) | 77 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 341 (2016) | 240 (2024) | −30 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hahnenfurth 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (140 bis 142 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (47 m), Spielplatz (91 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hahnenfurth/Düssel ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleHahnenfurth47 m
- Spielplatz–91 m
- BahnhofHahnenfurth/Düssel1,2 km
- CaféHerz & Bohne1,7 km
- BankKreissparkkasse Düsseldorf1,7 km
- Kindergarten–1,8 km
- RestaurantKutscherstuben1,9 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- SchuleStädtische Gemeinschaftsgrundschule Natrather Straße2,4 km
- Park–2,6 km
- SupermarktAkzenta2,8 km
- BäckereiGrasshoff Backhaus2,8 km
- ApothekeFalken Apotheke2,8 km
- Paketshop / PostDHL2,9 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland GmbH4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hahnenfurth 19 wert?
Der Boden allein ist rund 105.495 € wert (541 m² × 195 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 344 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.625.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 344 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wuppertal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 8 beträgt 541 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wuppertal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
195 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 105.495 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 258.000 bis 1.625.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 105.495 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hahnenfurth/Düssel, 1,2 km; Bushaltestelle Hahnenfurth, 47 m; Supermarkt 2,8 km; Kindergarten 1,8 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 541 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wuppertal.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.