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Alfred-Nobel-Straße 75, 42651 Solingen
Das Grundstück Alfred-Nobel-Straße 75 in Solingen (Flurstück 446) hat 357 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 430 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 153.510 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 357 m² amtliche Fläche, Flurstück 446, Gemarkung Dorp
- 430 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 153.510 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 82 m, Bushaltestelle 229 m, Schule 285 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 446 der Gemarkung Dorp umfasst 357 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05341110200446______ |
|---|---|
| Flurstück | 446 |
| Gemarkung | Dorp |
| Gemeinde | Solingen |
| Amtliche Fläche | 357 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alfred-Nobel-Straße 75 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 430 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 357 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 153.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 430 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Großwohnsiedlung der 1970er, Randlage am Wald, mittlerer BRW; gepflegtes Einfamilienhausbild relativiert, bleibt aber klar unterdurchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (einfach) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 26,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,1 Personen eher groß, nur rund 16 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Solingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 158.908 (2016) | 164.621 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.133 € (2016) | 22.857 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 128 (2016) | 38 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 439 (2016) | 130 (2024) | −70 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 81 (2016) | 45 (2024) | −44 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 181 (2016) | 137 (2024) | −24 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage20,4 % Neigung, 7,2 m Höhenunterschied (190 bis 197 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (82 m), Bushaltestelle (229 m), Schule (285 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Solingen Mitte ist 1,6 km entfernt.
- Spielplatz–82 m
- BushaltestelleSiedlung Kannenhof229 m
- SchuleAlexander-Coppel-Gesamtschule285 m
- KindergartenKita Kannenhof406 m
- RestaurantAm Altenbau447 m
- ParkKannenhof558 m
- SupermarktNetto Marken-Discount681 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankDeutsche Bank1,2 km
- CaféKocero1,2 km
- BäckereiBäckerei Evertzberg1,3 km
- ApothekeMühlenhof Apotheke1,3 km
- BahnhofSolingen Mitte1,6 km
- KrankenhausRehazentrum Burgerland2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alfred-Nobel-Straße 75 wert?
Der Boden allein ist rund 153.510 € wert (357 m² × 430 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Solingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Solingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 446 beträgt 357 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 446 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Solingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Solingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
430 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 153.510 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Solingen Mitte, 1,6 km; Bushaltestelle Siedlung Kannenhof, 229 m; Supermarkt 681 m; Kindergarten 406 m; Schule 285 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 357 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Solingen.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.